Nắm rõ kinh nghiệm mua đất đầu tư từ các chuyên gia giúp bạn tích lũy kiến thức, tránh được những rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận trong thị trường bất động sản hiện nay.
Kinh nghiệm mua đất đầu tư để có lợi nhuận tốt nhất
Dưới đây là những bí kíp quan trọng mà các bạn nên biết trước khi bước vào thế giới đầu tư bất động sản:
Tìm hiểu thông tin, vị trí và diện tích khu đất
Khi bạn quyết định mua đất, một điều quan trọng là phải tìm hiểu kỹ thông tin về lô đất. Đặc biệt nhất là thông tin liên quan đến vị trí, diện tích và tình trạng dân cư của khu đất đó. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại đất đai khác nhau được phép mua bán một cách hợp pháp. Do đó, bạn phải xác định rõ ràng mảnh đất thuộc nhóm đất lớn nào.
Tìm hiểu thông tin, vị trí và diện tích khu đất trước khi đầu tư
Tìm hiểu về môi trường xung quanh
“Thiên thời, địa lợi, nhân hòa” là ba yếu tố thường được nói đến khi mua đất. Vì vậy, theo kinh nghiệm mua bán nhà đất, bạn nên chọn những mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”. Môi trường xung quanh của một người quyết định chất lượng cuộc sống của họ và giá trị của mảnh đất. Vì thế, kinh nghiệm mua bán đất cần phải hiểu môi trường xung quanh.
Không nên chọn đất nằm gần nghĩa trang, bãi rác hoặc nhà tù khi mua đất. Hơn nữa, việc mua các lô đất nằm trong các khu vực phức tạp cũng nên hạn chế. Thay vào đó, bạn nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước và các tiện ích khác.
Nghiên cứu kỹ địa chất khu đất
Quá trình sử dụng đất sau khi mua bị ảnh hưởng đáng kể bởi các yếu tố địa chất. Địa chất nền đất yếu sẽ áp dụng cho các lô đất nằm ở các khu vực cao hồ lấp. Khi xây dựng công trình trên đất, bạn sẽ phải tốn tiền gia cố nền đất. Vì thế, việc mua đất ở quê đòi hỏi phải nghiên cứu kỹ địa chất của đất và chỉ chọn những lô đất có địa chất tốt.
Tìm hiểu, kiểm tra kỹ tính pháp lý và cẩn trọng khi đặt cọc mua đất
Kiểm tra pháp lý cẩn thận là điều cần thiết khi mua đất an toàn. Điều quan trọng là phải có đủ người làm chứng, đủ chữ ký và được công chứng hợp pháp theo kinh nghiệm mua đất giấy tay. Do đó, việc mua đất mới là một quy trình an toàn và đảm bảo.
Việc mua đất cầm ngân hàng yêu cầu kiểm tra thông tin hồ sơ của nhà đất. Mỗi loại giấy tờ có ý nghĩa khác nhau, vì vậy một cuộc kiểm tra kỹ lưỡng sẽ giúp bạn an toàn khi sử dụng lại.
Kỹ năng giao dịch mua bán đất an toàn sẽ dựa trên quá trình khám phá thông tin về mỗi lô đất. Chính vì vậy, trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch mua bán đất nào, hãy kiểm tra kỹ tất cả các giấy tờ pháp lý và thông tin liên quan. Trái ngược với điều này, cách tốt nhất để trả tiền khi mua đất là tiền cọc phải có biên bản và chữ ký của bên bán, bên mua và bên làm chứng.
Nhận định vị trí tiềm năng
Lợi nhuận của nhà đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào vị trí lô đất. Nhà đầu tư thường xem xét liệu lô đất đó có gần trục đường lớn, chợ, trường học, bệnh viện và siêu thị hay không. Vì những lô đất này luôn có tính thanh khoản cao.
Để có được lợi nhuận cao, theo nhiều nhà đầu tư bất động sản giàu kinh nghiệm, bạn phải nhận định được vị trí tiềm năng của lô đất. Ví dụ, nếu bạn biết rằng vào cuối năm tại một khu vực sẽ có một khu du lịch hoặc siêu thị, bạn nên nhanh chóng mua một lô đất gần đó. Giá của lô đất đó sẽ tăng gấp nhiều lần so với trước khi siêu thị, khu du lịch… hoàn thành và đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, việc xác định vị trí tiềm năng là một thách thức vì hiện nay có rất nhiều “cò đất” tung tin đồn về quy hoạch, khiến nhà đầu tư khó phân biệt giữa thực tế và tin đồn. Bởi vì thế hãy tìm hiểu rõ về quy hoạch của địa phương để đảm bảo an toàn và giảm rủi ro.
Nhận định được vị trí tiềm năng của lô đất
Thẩm định giá đất trước khi đầu tư
Trước khi đầu tư, bạn nên thẩm định giá của đất để tránh bị “hớ” hoặc rơi vào cái “bẫy” của giới đầu cơ bất động sản. Các nhà đầu tư bất động sản lâu năm cho biết có nhiều cách khác nhau để xác định giá đất.
Đơn giản nhất, bạn có thể so sánh các lô đất khác nhau trong cùng một khu vực. Bạn cũng có thể so sánh giá của các lô đất lân cận trong cùng phân khúc bất động sản như lô đất định mua. Để được hỗ trợ định giá, bạn nên liên hệ với các chuyên gia hoặc sàn môi giới bất động sản nếu có thể.
Ngoài ra, một số chuyên gia bất động sản lâu năm nói rằng sau khi biết giá đất, bạn nên mua đất có giá thấp hơn giá thị trường để có khả năng sinh lời cao. Bởi vì bạn chỉ có cơ hội thu được lợi nhuận 30% nếu giá đất bằng giá thị trường.
Không nên chôn vốn tại một chỗ quá lâu
Nếu bạn không may mua một lô đất mà giá không tăng trong khi các khu vực khác đang tăng giá, thì bạn nên chấp nhận bán ra nó bằng giá mua trước đó hoặc lỗ một chút. Sau đó, dùng số tiền này để đầu tư vào các lô đất có khả năng tăng giá. Những khu đất giao dịch ảm đạm sẽ khó tăng giá.
Nên quan tâm đến tính pháp lý của lô đất
Trước khi mua bất kỳ lô đất nào, bạn phải kiểm tra tính pháp lý của lô đất đó. Chỉ khi bạn có đủ thông tin để chứng minh rằng lô đất đã được mua là an toàn, bạn mới có thể trả tiền.
Chúng tôi sẽ chỉ mua những lô đất có sổ đỏ, không bị tranh chấp và không có trong bản đồ quy hoạch của Nhà nước. Các nhà đầu tư tin rằng việc sở hữu một lô đất như vậy sau này sẽ dễ dàng và tiện lợi hơn. Khả năng thanh khoản và sinh lời của lô đất đó cũng tốt hơn. Bên cạnh đó, khả năng thanh khoản và sinh lời của lô đất đó cũng tốt hơn.
Nên quan tâm đến tính pháp lý của lô đất
4 loại nền tuyệt đối tránh khi đầu tư
Trong quá trình mua đất đầu tư, việc phân biệt và tránh xa các loại nền tảng đầu tư rủi ro là vô cùng quan trọng để bảo vệ vốn và đảm bảo lợi nhuận. Dưới đây là danh sách cẩn trọng với 4 loại nền tảng mà nhà đầu tư nên tuyệt đối tránh khi đặt tiền vào bất động sản:
Nền tảng “dự án ma”
Thuật ngữ “dự án ma” được sử dụng để chỉ các dự án ảo, hoàn toàn phi thực tế và đặc biệt là không có hình thức pháp lý. Nói cách khác, đây là một dự án nhà đầu tư hoặc một “cò” lừa đảo nhằm lừa đảo khách hàng cả tin.
Những dự án này thường không có giấy phép hoặc bất kỳ loại giấy tờ nào liên quan đến mặt pháp lý. Do đó, trước khi đưa ra quyết định đặt địa điểm, người mua phải tìm hiểu kỹ lưỡng, thậm chí tìm đến khu đất để thăm dò xung quanh.
Nền tảng phân lô nhưng chưa được cấp phép
Đất nền chưa phân lô thường có rủi ro cao đối với những người mua đất đầu tư vì nó khó bán và có thể không kiếm được lợi nhuận cho dù chí hay bị cắm vốn. Khách hàng cũng sẽ không có sổ đỏ nếu họ mua nhà ở thực. Do đó, việc mua nền tảng chưa phân lô được coi là một hành động quá mạo hiểm.
Nền tảng đang bị cầm cố ngân hàng
Bởi vì chủ đầu tư hoặc người bán đã nắm giữ sổ đỏ, nhiều nhà đầu tư đã không phải ngậm ngùi khi mua những lô đất này. Bất kỳ chủ sở hữu nào cũng không có quyền xây dựng hoặc sang nổi một ngôi nhà. Ngân hàng sẽ mất trắng cả vốn lẫn lời nếu chủ đầu tư khai phá sản xuất hoặc hàng phát mãi nền đất.
Nền tảng được thanh lý giá rẻ bất ngờ
Để thu hút nhà đầu tư, nhiều sàn môi trường nhỏ lẻ đã được lợi ích tâm lý muốn mua đất có giá cao. Nhưng kinh nghiệm mua đất đầu tư của người có chuyên môn cho thấy hầu hết các loại đất này thường nằm ở những nơi xa xôi của bến bãi. Ngay cả trong trường hợp những khu đất này bị tranh chấp, bạn có thể mất trắng nếu không quan trọng.
Tránh xa các loại nền tảng đầu tư rủi ro để đảm bảo vốn và lợi nhuận
Trên đây là kinh nghiệm mua đất đầu tư lãi cao từ các chuyên gia và 4 loại nền tuyệt đối tránh khi đầu tư cho người mới bắt đầu. Một trong những lựa chọn đầu tư tốt nhất cho bất động sản là đất, nhưng bạn cũng cần nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư để giảm rủi ro và tăng cơ hội sinh lời.
)
)
)
)
)
)
