Nhu cầu về sử dụng đất nhà ở ngày càng tăng cao khiến cho vấn đề về đất thổ cư cũng như giá lên đất thổ cư được rất nhiều người quan tâm đến. Trong bài viết này, Điền Vinh sẽ cùng bạn tìm hiểu các vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên đất thổ cư. Cùng theo dõi ngay để nắm bắt được những thông tin này nhé!
Điều kiện được chuyển lên đất thổ cư
Đất thổ cư được hiểu là đất dùng để xây dựng nhà ở. Loại đất này thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được nhà nước công nhận quyền sử dụng thông qua sổ đỏ. Chính vì vậy, có rất nhiều người muốn chuyển lên đất thổ cư và tìm hiểu giá lên đất thổ cư. Tuy nhiên, không phải loại đất nông nghiệp nào cũng có thể được lên đất thổ cư.
Để làm được điều này, mảnh đất của bạn cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
- Mảnh đất đó không có tranh chấp và vẫn còn thời hạn sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
- Chủ sở hữu có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không thuộc diện kê biên để bảo đảm thi hành án.
3 điều kiện để chuyển lên đất thổ cư
Giá lên đất thổ cư là bao nhiêu?
Với đất thổ cư, người sử dụng được được phép xây dựng nhà ở và có giá cao hơn so với đất nông nghiệp. Vậy nên, giá lên đất thổ cư luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu hiện nay.
Giá lên đất thổ cư còn phụ thuộc vào khu vực, vị trí của mảnh đất. Tuy nhiên, để lên đất thổ cư, bạn sẽ phải chịu các khoản phí như: Chi phí sử dụng đất, phí cấp giấy chứng nhận đất thổ cư, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ. Cụ thể như sau:
Chi phí sử dụng đất
Đây là khoản chi phí lớn nhất mà người có nhu cầu lên đất thổ cư cần chi trả. Khoản tiền này được tính theo công thức:
- Chi phí sử dụng đất = Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp
Trong trường hợp chuyển đổi đất vườn, đất ao trên cùng thửa đất có nhà ở lên đất thổ cư, chi phí sử dụng đất sẽ được tính như sau:
- Chi phí sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp)
Trường hợp đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê:
- Chi phí sử dụng đất = 0
Trường hợp đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014:
- Chi phí sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại
Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
- Chi phí sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại
Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm
- Chi phí sử dụng đất = 100% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất
Chi phí sử dụng đất là yếu tố quan trọng quyết định đến mức giá lên đất thổ cư
Phí cấp giấy chứng nhận đất thổ cư
Giá lên đất thổ cư cũng sẽ phụ thuộc vào phí cấp giấy chứng nhận đất thổ cư. Đây là khoản chi phí người dân cần phải nộp cho cơ quan nhà nước khi muốn cấp mới hoặc đổi lại Sổ đỏ. Số tiền này giữa các tỉnh sẽ có sự khác nhau những thông thường sẽ không quá 100.000 đồng/ lần cấp.
Lệ phí trước bạ
Đây cũng là một chi phí ảnh hưởng đến mức giá lên đất thổ cư. Khoản phí này chỉ áp dụng đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận tuy nhiên được miễn phí trước bạ nhưng sao đó chủ sở hữu lại muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng thuộc diện phải nộp lệ phí.
Khoản phí này được tính theo công thức sau:
- Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá đất tại bảng giá đất)
Thời hạn để hoàn thành lệ phí trước bạn là 30 ngày (tính từ khi được ban hành thông báo).
Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ (phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ) là khoản chi phí do hội đồng nhân dân tỉnh/ thành phố trực thuộc trung ương quy định nên mỗi tỉnh thành sẽ có một mức thu khác nhau. Để có thông tin chính xác nhất về mức chi phí này, bạn có thể tìm kiếm thông tin tại trang chủ của HĐND tỉnh.
Lưu ý khi tính chi phí sử dụng đất và giá lên đất thổ cư
Để tính ra chi phí sử dụng đất và giá lên đất thổ cư chính xác nhất, bạn cần lưu ý một số điều sau đây:
- Xác định tiền sử dụng đất theo giá đất ở: Bạn cần xem xét vị trí của mảnh đất. Sau đó đối chiếu với bảng giá đất do UBND tại tỉnh đã ban hành để xác định được mức tiền sử dụng đất theo giá đất ở.
- Xác định số tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp: Để xác định được số tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp, bạn có thể làm tương tự theo cách trên.
- Người sử dụng đất sẽ phải nộp 50% chi phí sử dụng đất theo thông báo (không quá 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp chi phí sử dụng đất) và muộn nhất là trong vòng 90 ngày phải nộp 50% còn lại (kể từ ngày ban hành thông báo nộp chi phí sử dụng đất).
Hồ sơ đăng ký chuyển đổi lên đất thổ cư
Bên cạnh giá lên đất thổ cư thì giấy tờ, hồ sơ để đăng ký lên đất thổ cư cũng là một vấn đề được nhiều người quan tâm đến. Một bộ hồ sơ để đăng ký chuyển đổi lên đất thổ cư bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (tham khảo mẫu số 01 Thông tư 30/2014)
- Sổ hộ khẩu cùng với Giấy chứng nhận quyền sử dụng mảnh đất
- Căn cước công dân hoặc Chứng minh thư nhân dân của người có nhu cầu chuyển đổi.
Bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để đăng ký lên đất thổ cư
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cũng như ước tính được mức giá lên đất thổ cư, bạn có thể đem hồ sơ đăng ký nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường địa phương.
Tuy nhiên, bạn không cần quá lo lắng về việc tính toán giá lên đất thổ cư vì mức giá này sẽ được Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo đến bạn và nộp tại cơ quan thuế địa phương. Trong vòng 15 ngày (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính), bạn sẽ nhận được kết quả hồ sơ.
Trên đây là các thông tin chi tiết về mức giá lên đất thổ cư mới nhất mà Điền Vinh muốn chia sẻ đến các bạn đọc. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào hay cần tư vấn thêm về vấn đề này, liên hệ ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ nhé.
Theo dõi Điền Vinh mỗi ngày để cập nhật các thông tin hữu ích khác hoàn toàn miễn phí.
)
)
)
)
)
)
