Giấy viết tay là loại giấy tờ hai bên tự viết, tự ký với nhau. Vậy giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không? Rủi ro khi mua đất thông qua giấy viết tay là gì? Tất cả sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết này.
Giấy chuyển nhượng đất viết tay là gì?
Giấy chuyển nhượng đất viết tay được hiểu là giấy tờ mua bán đất không qua công chứng, chứng thực. Nghĩa là giấy chuyển nhượng dù được ghi bằng tay hay đánh máy thì nếu không công chứng, chứng thực sẽ được xem là giấy chuyển nhượng viết tay.
Giấy chuyển nhượng đất viết tay là giấy tờ không được công chứng/chứng thực
Giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị không?
Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”.
Giấy chuyển nhượng đất viết tay được xem là hợp đồng bởi nó thỏa mãn cả 03 yếu tố: có ít nhất hai bên chủ thể; có sự thống nhất ý chí giữa hai bên; có sự xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. >>> Như vậy, giấy chuyển nhượng đất viết tay phải được công chứng, chứng thực.
Công chứng/chứng thực có nghĩa là việc chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của giấy tờ, văn bản; có các giá trị pháp lý sau:
- Có giá trị chứng cứ.
- Có hiệu lực thi hành nếu một bên không thực hiện nghĩa vụ của mình.
- Có hiệu lực tính từ ngày công chứng.
Khi giấy chuyển nhượng đất viết tay đã được công chứng/chứng thực thì quyền lợi của các bên tham gia trong hợp đồng sẽ được pháp luật bảo vệ. Nếu một trong hai bên không thực hiện nghĩa vụ, hoặc vi phạm hợp đồng mà không thể giải quyết bằng hòa giải thì sẽ được tòa án giải quyết dựa trên pháp lý.
Giấy chuyển nhượng đất viết tay không có giá trị pháp lý
05 rủi ro khi dùng chuyển nhượng đất bằng giấy viết tay
Nếu mua bán đất bằng giấy chuyển nhượng đất viết tay thì người mua có thể đối mặt với các rủi ro sau đây:
- Rủi ro về giả mạo: Giấy viết tay dễ bị sao chép, làm giả nên người mua có thể bị lừa khi mua bán.
- Rủi ro quyền sở hữu: Mặc dù bỏ tiền ra mua đất nhưng quyền sở hữu chưa chắc đã thuộc về người mua vì không thể chứng minh đã có giao dịch mua bán.
- Rủi ro khi thế chấp: Ngân hàng sẽ không chấp nhận giấy chuyển nhượng viết tay khi người mua muốn thế chấp vay vốn.
- Rủi ro mất trắng: Khi có tranh chấp xảy ra, người mua có thể bị mất trắng (vừa mất tiền vừa mất đất) vì không thể chứng minh mảnh đất đó đã được mình mua bằng giấy viết tay.
- Rủi ro trong việc bán/cho thuê: Vì giấy tờ viết tay tồn tại nhiều rủi ro nên chủ sở hữu sẽ gặp khó khăn trong việc bán lại hoặc cho thuê. Hoặc nếu có thể bán lại/cho thuê được vì bị ép giá với mức rẻ hơn so với thị trường.
Nên công chứng hay chứng thực giấy chuyển nhượng đất?
Để xác lập tính pháp lý cho giấy chuyển nhượng đất thì các bên có thể công chứng hoặc chứng thực. Nếu là công chứng thì sẽ thực hiện ở các tổ chức hành nghề công chứng như Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng. Còn nếu chứng thực thì thực hiện tại UBND cấp xã nơi có đất.
| Công chứng | Chứng thực | |
| Ưu điểm | Có giá trị pháp lý cao hơn. Tình tiết, sự kiện trong hợp đồng không phải chứng minh. | Chi phí rẻ hơn. Địa điểm chứng thực thuận lợi hơn. |
| Nhược điểm | Chi phí công chứng cao hơn. | Nếu có tranh chấp, hợp đồng không có giá trị chứng cứ chứng minh về tình tiết, sự kiện (mà chỉ chứng minh thời gian, địa điểm,…). |
Các bên tham gia ký kết hợp đồng có thể thỏa thuận về việc chọn công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên so sánh ưu – nhược điểm nói trên có thể thấy công chứng mang đến nhiều lợi ích hơn cho người mua.
Xem thêm: Dự án Vinhomes Green City Long An
Thủ tục công chứng giấy chuyển nhượng đất theo pháp luật
Hồ sơ công chứng
Bên bán đất:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất.
- Bản sao giấy tờ tùy thân.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
- Giấy ủy quyền nếu được ủy quyền chuyển nhượng.
- Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu.
Bên nhận chuyển nhượng:
- Bản sao giấy tờ tùy thân.
Về hợp đồng chuyển nhượng đất, các bên có thể liên hệ với tổ chức hành nghề công chứng để được cung cấp mẫu chuẩn nhất. Hoặc lên mạng tham khảo để soạn trước hợp đồng.
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất chuẩn nhất
Thủ tục công chứng
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng.
- Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu đủ thì nhận hồ sơ, còn nếu thiếu sẽ yêu cầu bổ sung.
- Bước 3: Thẩm định nội dung, kỹ thuật của hợp đồng chuyển nhượng đất. Cho các bên đọc lại hợp đồng thật kĩ.
- Bước 4: Nếu các bên đồng ý với nội dung hợp đồng thì sẽ ký/chỉ điểm vào từng trang của hợp đồng.
- Bước 5: Chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.
- Bước 6: Đóng lệ phí công chứng và nhận hồ sơ.
Mặc dù thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất khá mất thời gian và tốn chi phí, tuy nhiên đổi lại quyền của các bên sẽ được pháp luật bảo vệ. Đây là cách duy nhất, an toàn nhất để người mua tránh được tình trạng lừa đảo mua bán đất phổ biến hiện nay.
Hi vọng bài viết đã giúp anh/chị biết được giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị pháp lý hay không, từ đó đưa ra quyết định an toàn cho chính mình.
)
)
)
)
)
)
