Trong thị trường bất động sản, đầu tư đất nền là một lựa chọn hấp dẫn và tiềm năng. Với tiềm lực tài chính và ưu thế lâu dài, việc đầu tư vào đất nền mang lại nhiều lợi ích và cơ hội phát triển. Từ việc xây dựng nhà ở, phát triển dự án đô thị đến việc mua bán, chuyển nhượng, đất nền đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra lợi nhuận và gia tăng giá trị tài sản. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy cùng Điền Vinh tìm hiểu qua bài viết dưới đây!
Lý do đầu tư đất nền sẽ “sốt giá” trở lại trong năm 2024
Hiện nay, nhà đầu tư đang tìm kiếm các vùng ven của các thành phố lớn, nơi có sự phát triển hạ tầng và quá trình đô thị hóa cao, có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Ngoài ra, việc đầu tư đất nền để sử dụng làm tài sản vẫn thu hút sự quan tâm của nhiều người và tiếp tục là phân khúc được lựa chọn hàng đầu.
Đầu tư đất nền để sử dụng làm tài sản thu hút sự quan tâm của nhiều người
Trong cuộc trò chuyện với phóng viên của Báo Lao Động vào ngày 18/3/2024, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã cho biết rằng, trong tương lai, xu hướng phát triển chung cư và nhà ở xã hội sẽ tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên hiện tại, việc xây dựng nhà ở xã hội đang gặp khó khăn về chính sách và nguồn lực, đó là lý do tại sao người dân lại quay trở lại với việc mua đất nền.
Những rào cản tâm lý, rủi ro và biên lợi nhuận đã khiến nhiều người cảm thấy e ngại trước khi đưa ra quyết định đầu tư đất nền. Dự kiến, từ năm 2025 trở đi, thị trường đất nền sẽ bắt đầu trải qua một giai đoạn tăng giá.
Do đó, người mua cần xem xét việc đầu tư đất nền tại các khu vực có nền kinh tế phát triển, hạ tầng tốt và chưa trải qua tình trạng đẩy giá. Ông Điệp cũng khuyến nghị rằng “Không nên mua đất nền theo thông tin quy hoạch hoặc nếu có đầu tư thì phải tính toán, cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn vị trí, khu vực có triển vọng thực thi cao và có khả năng thanh khoản tốt”.
TOP 7 bí kíp đầu tư đất nền sinh lợi nhuận cao
Nhiều chuyên gia cho biết rằng, năm 2024 được coi là một cột mốc quan trọng trong quá trình phục hồi của thị trường bất động sản, đặc biệt là đầu tư đất nền. Vì thế, bạn hãy bỏ túi ngay 7 bí kíp sau đây để đầu tư đất nền sinh lợi nhuận và tránh những rủi ro khi đầu tư:
Đầu tư đất nền dự án ở nơi giao thông thuận lợi
Giao thông đóng vai trò quan trọng trong quyết định sự phát triển của một khu vực. Hệ thống giao thông cần đảm bảo không gặp tình trạng kẹt xe, ngập nước, gần các tuyến đường lớn,… Đặc biệt, ưu tiên các nút giao thông có 2-3 tầng.
Một khu vực đầu tư hạ tầng giao thông và có điều kiện di chuyển thuận lợi sẽ thu hút nhiều cư dân đến sinh sống. Điều này đồng nghĩa với sự phát triển của các công trình thương mại, dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và tạo ra lợi nhuận từ dân cư. Yếu tố giúp tăng trưởng kinh tế của khu vực dân cư, có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản trong mọi loại hình và phân khúc.
Đầu tư đất nền dự án ở nơi giao thông thuận lợi
Đầu tư đất nền trong khu dân cư
Chúng ta đều không mong muốn đầu tư vào một khu vực không có sự phát triển, nơi mà hoạt động kinh doanh trên mảnh đất đó là không khả thi. Vì vậy, hãy xem xét việc đầu tư vào các khu vực đã có sự định cư, vì đó là nơi có tiềm năng phát triển.
Khi đánh giá những khu vực với dân số thưa thớt, mặc dù giá đất rẻ, bạn cũng nên xem xét lý do tại sao khu vực đó vẫn chưa được phát triển và xem liệu bạn có thể chấp nhận hoặc khắc phục những yếu tố đó hay không. Thông thường, quyết định này phụ thuộc vào thông tin về quy hoạch.
Để có thông tin chi tiết về các dự án đang được đầu tư, thời gian khởi công và hoàn thành, Điền Vinh khuyên bạn nên tới cơ quan UBND địa phương.
Đầu tư đất nền với số vốn an toàn
Nếu bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư dự án đất nền, thì không nên vội vàng sử dụng đòn bẩy tài chính và nên tìm kiếm sản phẩm bất động sản phù hợp với nguồn tài chính của bạn. Việc tích lũy tiền nhàn rỗi là ưu tiên hàng đầu, sau đó bạn có thể xem xét sử dụng tiền vay từ người thân, bạn bè với lãi suất thấp hoặc không lãi suất. Nếu vẫn thiếu vốn, bạn có thể xem xét vay ngân hàng để đầu tư đất nền.
Tuy nhiên, bạn cần đặc biệt quan tâm đến việc tính toán số tiền trả góp hàng tháng. Vì nếu không định mức khoản vay một cách hợp lý, bạn và gia đình có thể gặp áp lực tài chính.
Bên cạnh đó, thời điểm đầu tư vào đất nền cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị bất động sản. Vì vậy, bạn nên tránh đầu tư khi thị trường đang ở giai đoạn sốt đất. Thay vào đó, hãy chờ đến khi tình hình thị trường ổn định hơn, điều này sẽ tăng khả năng thu lợi từ đầu tư và đảm bảo tính an toàn.
Đầu tư đất nền với số vốn an toàn
Đầu tư đất nền theo nhóm
Một cách để tăng độ an toàn trong việc đầu tư đất nền là hợp tác với một nhóm đầu tư có kinh nghiệm và uy tín. Bằng cách này, bạn có thể chia sẻ kiến thức, quan điểm và kinh nghiệm của những người trong nhóm, điều này có thể mang lại lợi ích lớn hơn so với việc đầu tư đơn lẻ.
Đầu tư đất nền hoàn thiện pháp lý
Vấn đề pháp lý rất quan trọng khi đầu tư vào đất nền và cần được xem xét một cách cẩn thận. Không ai muốn đầu tư vào đất không hợp pháp, thiếu các giấy tờ chứng minh rõ ràng. Do đó, việc kiểm tra tính pháp lý của đất nền là vô cùng quan trọng để tránh các công ty “ma”. Điều này quyết định xem việc đầu tư vào mảnh đất sẽ mang lại lợi ích hay rủi ro.
Đầu tư đất nền sau khi thẩm định giá
Thẩm định giá là một hoạt động không thể thiếu trong việc đầu tư vào bất động sản nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và tăng cường hiệu quả sử dụng vốn. Khi đầu tư vào đất nền, thẩm định giá sẽ giúp hạn chế tình trạng bị giới đầu cơ tạo ra những cơn sốt ảo nhằm thổi giá, bởi giá trị của sản phẩm đã được chủ đầu tư quy định và công bố.
Để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý, bạn cần so sánh giá của dự án mà bạn định đầu tư với những dự án lân cận, đồng thời xem xét các yếu tố như tiện ích, vị trí, phân khúc khách hàng… Nhờ vậy, bạn sẽ có thể chọn được dự án đáng đầu tư nhất.
Đầu tư đất nền có tính thanh khoản cao
Để lựa chọn một sản phẩm đất nền dự án có tính thanh khoản cao, khách hàng nên đặt ưu tiên vào vị trí và tiện ích của dự án. Bởi người sử dụng sản phẩm đất nền sẽ là cư dân sinh sống tại đó. Vị trí tốt thường được đầu tư hạ tầng giao thông và các hoạt động dịch vụ thương mại, cộng đồng nhằm tạo môi trường sống tiện nghi cho cư dân.
Việc đáp ứng nhu cầu của người sử dụng giúp sản phẩm đất nền của bạn có tính thanh khoản cao, dễ dàng chuyển nhượng trong thời gian ngắn và mang lại lợi nhuận cao. Tính thanh khoản giúp bạn tránh tình trạng vốn bị “chôn vốn” khi có dự án hấp dẫn hơn hoặc khi cần tiền gấp để giải quyết những công việc quan trọng.
Hy vọng qua bài viết trên của Điền Vinh sẽ mang đến cho bạn những bí kíp về đầu tư đất nền sinh lời cao. Nếu còn có thắc mắc nào khác, hãy để lại phản hồi dưới phần bình luận để chúng tôi có thể tư vấn thêm cho bạn.
)
)
)
)
)
)
