Hiểu biết về hình ảnh sổ đỏ nhà đất là điều cực kỳ quan trọng trong các giao dịch mua bán nhà đất để đảm bảo an toàn về tài chính cho người dân cần đầu tư.
Hiện nay, tình trạng sổ đỏ bị làm giả diễn ra ngày càng nhiều và gây thiệt hại lớn đến người giao dịch mua bán đất đai, nhà đất. Người mua đất cần đặc biệt lưu ý và phải kiểm tra cẩn thận các thông tin cũng như tính chính xác trên hình ảnh sổ đỏ nhà đất để tránh gây bất lợi cho mình.
Xem hình ảnh sổ đỏ nhà đất để làm gì?
Nhà nước giao đất cho người dân quản lý và người dân chỉ có quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu. Và sổ đỏ chính là đại diện xác định quyền sử dụng và giá trị tài sản mà người sử dụng có. Vậy nên nắm rõ những thông tin trên sổ đỏ nhà đất là việc người dân cần phải nằm lòng để hiểu mình có những quyền lợi gì, đặc biệt là trước khi giao dịch mua bán đất diễn ra.
Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho khu vực ngoài đô thị, là ở khu vực nông thôn. Sổ đỏ có bìa màu đỏ.
Sổ đỏ được cấp cho các loại đất sau: đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối hay đất làm nhà ở thuộc khu vực nông thôn. Sổ đỏ được cấp bởi UBND huyện, thị xã, thành phố cấp tỉnh cho người sử dụng.
Sổ đỏ được cấp cho cả hộ gia đình. Vì vậy khi thực hiện chuyển nhượng thì phải có chữ ký của tất cả các thành viên đủ 18 tuổi trở lên có tên trong hộ khẩu của hộ gia đình đó.
Lưu ý: Sổ đỏ được cấp ở khu vực nông thôn, còn sổ hồng là ‘Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị. Nếu là sổ hồng thì không cần cả hộ ký tên mà chỉ cần chữ ký của người hoặc những người đứng tên trên Giấy chứng nhận.
Tại sao phải xem kỹ hình ảnh sổ đỏ nhà đất trong quá trình mua bán nhà đất?
Sổ đỏ có thể nói là giấy tờ quan trọng bật nhất trong việc giao dịch mua bán nhà đất tại nông thôn. Đến cuối cùng, có sổ đỏ trong tay với tên người giao dịch ghi trên sổ đỏ mới chứng minh được quyền sử dụng đất của họ, và khi mua bán thành công thì việc sang tên phải ghi rõ tên người chủ mới.
Khi mua bán đất đai, chưa có tên mình trên sổ thì đồng nghĩa với việc mình chưa có quyền sử dụng phần đất đai đó.
Vì vậy, xem rõ hình ảnh sổ đỏ nhà đất sẽ giúp bạn:
- Hiểu rõ về vị trí, diện tích đất đai, nhà cửa mà mình muốn giao dịch
- Biết mảnh đất đó có triển vọng nào trong tương lai hay không, có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay không để định giá tốt hơn
- Tránh bị lừa đảo vì đã được xem và kiểm tra thông tin trên hình ảnh sổ đỏ rõ ràng trước khi giao dịch, đặc biệt là tránh nhầm lẫn về mục đích sử dụng, mua phải giá cao mà còn tốn chi phí chuyển đổi sau này
- Tránh thua thiệt khi có tranh chấp về đất đai trước và sau giao dịch
- Sử dụng đất đai hợp lý, đúng mục đích, không vi phạm pháp luật
Cách xem thông tin trên hình ảnh sổ đỏ nhà đất
Cần phải kiểm tra kỹ các thông tin quan trọng trên hình ảnh sổ đỏ nhà đất. Thông thường sổ đỏ được chia làm hai loại: sổ đỏ chỉ có đất và sổ đỏ có cả đất và tài sản gắn liền với đất được cập nhật vào sổ.
Các thông tin chinh bao gồm:
Trang 1
- Quốc hiệu, quốc huy
- Tên sổ (in bằng mực đỏ): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đề mục (in bằng mực đen): ghi thông tin người sử dụng đất
- Số phát hành
- Số Seri
Hình ảnh sổ đỏ nhà đất trang 1 (hình minh họa)
Trang 2
Thông tin được in bằng mực đen.
- Thông tin chủ sử dụng đất: Trên giấy chứng nhận có ghi tên chủ sử dụng đất. Người sử dụng có thể là một người hoặc nhiều người thuộc hộ gia đình hay tổ chức, và có thể được ghi tên từng người sử dụng
- Thông tin thửa đất: Thông tin bao gồm vị trí, số thửa, số tờ bản đồ ghi theo số hiệu của thửa đất trên bản đồ địa chính
- Địa chỉ thửa đất: gồm tên khu vực, tên đường phố, số nhà, tên đơn vị hành chính cấp xã/huyện/tỉnh nơi cấp thửa đất
- Diện tích thửa đất: Diện tích được làm tròn đến một chữ số thập phân.
- Hình thức sử dụng đất: hình thức sử dụng riêng chỉ thuộc về quyền sử dụng của một người, hình thức sử hữu chung thuộc về quyền sử dụng của nhiều người, nhiều hộ gia đình
- Mục đích sử dụng: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp…
- Thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất quy định cụ thể đến thời gian rõ ràng thì ghi ‘đến ngày…/…/…’, hoặc được sử dụng lâu dài thì ghi ‘Lâu dài’
- Thông tin về nguồn gốc đất: do Nhà nước giao đất có thu tiền hoặc không thu tiền sử dụng đất, trả tiền một lần, trả tiền hằng năm…
- Các thông tin khác
Trang 3
Thông tin được in bằng mực đen
- Sơ đồ thửa đất
- Những thông tin về sự thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận
Sổ đỏ nhà đất trang 2 và 3 (hình minh họa)
Trang 4
Thông tin được in bằng mực đen
- Nội dung tiếp theo của những thông tin về sự thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận
- Mã vạch. Mã vạch dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận
Trang bổ sung
Thông tin được in bằng mực đen, nền trắng
- Thông tin về số hiệu thửa đất, số phát hành, số và sổ giấy chứng nhận
- Thông tin về sự thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận
Lời khuyên khi xem giao dịch bằng sổ đỏ
Xem hình ảnh sổ đỏ nhà đất chỉ là bước ban đầu để kiểm tra các thông tin. Nhưng khi thực hiện bất cứ giao dịch gì có liên quan đến mua bán đất đai, nhà đất thì cần phải xem trực tiếp sổ đỏ và thực hiện các hành động sau để đảm bảo an toàn.
Kiểm tra tính thật/giả của sổ đỏ: Kiểm tra tính vật lý của sổ đỏ như in màu đẹp, họa tiết sắc nét, đều màu, quốc huy in lồi, rõ nội dung, có bị tẩy xóa hay không, con dấu, chữ ký thống nhất…
Kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền là Sở Tài Nguyên và Môi trường hay Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trước tình trạng sổ đỏ bị làm giả nhiều như hiện nay thì để an toàn nhất người dân muốn tránh tiền mất tật mang thì hãy giao dịch tại các cơ quan có thẩm quyền để xác minh tính xác thực của sổ đỏ, kiểm tra hiện trạng nhà đất, mã vạch của sổ, thông tin thửa đất, kiểm tra là sổ thật hay giả.
Khi giao dịch: bắt buộc người chủ sử dụng đất phải tham gia trực tiếp và có mặt. Người chủ sử dụng đất là người có quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất đó nên có bất kỳ giao dịch nào liên quan đến thửa đất đó phải có sự tham gia của họ hoặc phải có ủy quyền hợp pháp cho người khác.
Nếu phát hiện bất cứ nghi ngờ nào về tính chính xác của thông tin trên sổ đỏ thì người mua cần phải hỏi rõ, dừng ngay giao dịch nếu không được chứng minh là xác thực.
Như vậy, bạn đã xem qua hình ảnh sổ đỏ nhà đất và biết cách đọc các thông tin trên hình ảnh. Đây là bước đầu tiên để bạn kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ là thật hay giả, có đáng tin hay không khi trao đổi về việc mua bán đất đai của mình, tiếp đến là xem trực tiếp sổ đỏ để xác thực trực quan. Và với những lưu ý trong bài viết, bạn hãy giao dịch mua bán tại cơ quan có thẩm quyền để được đảm bảo an toàn và nhận được quyền lợi chính đáng của mình.
)
)
)
)
)
)
