Đất nông nghiệp là gì mà tạo nên cơn sốt mạnh mẽ thu hút nhiều nhà đầu tư? Trong năm 2024 nên đầu tư đất nông nghiệp thế nào cho hiệu quả?
Tại Việt Nam, đất nông nghiệp chiếm phần lớn diện tích đất trong tài nguyên đất đai và có vai trò quan trọng trong hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế xã hội của nước ta. Vậy đất nông nghiệp là gì, sử dụng như thế nào và cách đầu tư thế nào để đạt được hiệu quả trong năm 2024? Hãy đọc bài viết dưới đây để tìm câu trả lời nhé.
Khái niệm đất nông nghiệp là gì?
Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân sử dụng trong sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng… Hoặc có thể hiểu, đất nông nghiệp là đất được sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về nông/lâm/ngư nghiệp, thủy sản, đất làm muối và mục đích bảo vệ và phát triển rừng.
Đất nông nghiệp vừa là tư liệu sản xuất, vừa là tài liệu lao động, vừa là đối tượng lao động đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.
Theo luật đất đai năm 2013, đất nông nghiệp được phân chia thành các loại sau:
- Đất trồng cây hằng năm: trồng lúa, trồng cây hằng năm
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản
- Đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác: gồm đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác để xây dựng cho mục đích trồng trọt, kể cả hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh
Đất nông nghiệp có được phép xây dựng công trình gì?
Với đất nông nghiệp được giao trong tay, người dân được phép thực hiện công trình gì? Đây là vấn đề cần phải nắm rõ vì đã có nhiều sai phạm do xây dựng sai mục đích trên đất nông nghiệp. Người dân cần nắm rõ những quy định pháp luật để xác định những công trình nào được xây dựng trên đất nông nghiệp để tránh bị phạt và tháo dỡ về nguyên trạng như trước khi xây dựng.
Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp được phép xây dựng những công trình sau đây:
- Các loại nhà khác, nhà kính phục vụ cho mục đích trồng trọt trực tiếp và không trực tiếp trên đất
- Chuồng trại chăn nuôi gia cầm, gia súc và các loại động vật khác được pháp luật cho phép
Nếu có nhu cầu xây dựng công trình trên đất nông nghiệp thì nó phải có mục đích phục vụ cho hoạt động nông nghiệp như nhà kính, nhà kho, chuồng trại… Và trên giấy tờ, khi xây dựng công trình trên đất nông nghiệp phải có đủ thông tin về người sử dụng đất/ chủ sở hữu công trình trên đất nông nghiệp, thông tin về thửa đất và thông tin về công trình.
Đất nông nghiệp được xây dựng các công trình phục vụ cho hoạt động nông nghiệp
Đất nông nghiệp có chuyển sang đất thổ cư được không?
Đây là câu hỏi được rất nhiều người quan tâm vì nhu cầu chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang thổ cư hiện nay là cực kỳ nhiều.
Và câu trả lời là có.
Mặc dù đất nông nghiệp hoàn toàn không được xây dựng nhà ở, dù chỉ là một căn nhà ở tạm bợ, trừ nhà kho hay nhà kính phục vụ cho trồng trọt, chăn nuôi. Nhưng với một số thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư thì chủ đất sẽ được xây dựng nhà ở hay bán dưới dạng đất thổ cư có giá hơn đất nông nghiệp.
Căn cứ vào Luật đất đai năm 2013, điều kiện để chuyển đất nông nghiệp thành đất ở như sau:
Điều 52. Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Như vậy, để chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư thì phần đất nông nghiệp muốn chuyển phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện và phải chứng minh được mục đích sử dụng đất được chính quyền xem là phù hợp. Khi nộp đủ giấy giờ chuyển mục đích sử dụng đất, chính quyền sẽ xem xét kế hoạch sử dụng đất hằng năm và nhu cầu sử dụng đất để làm căn cứ có cấp phép hay không. Chỉ khi có quyết định cho phép người dân mới được tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đúng quy định pháp luật.
Ngoài ra, người dân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp.
Đất nông nghiệp cần được chuyển đổi để lên thổ cư
Tiềm năng đầu tư trong mua bán đất nông nghiệp hiện nay
Việc đầu tư mua bán đất nông nghiệp hiện nay diễn ra rất sôi động vì nhu cầu làm nông nghiệp và xây dựng nhà ở hay kinh doanh vô cùng cao.
Cơn sốt mua đất nông nghiệp đến từ đâu?
- Nhu cầu sản xuất nông nghiệp ngày càng cao. Nhiều trang trại, khu chế xuất, khu công nghiệp ra đời và đặc biệt mạnh mẽ ở vùng nông thôn hay ngoại ô thành phố khiến tài nguyên đất nông nghiệp rất được chú trọng
- Diện tích đất ở ngày càng thu hẹp thì mua đất nông nghiệp là giải pháp hàng đầu, dù việc chuyển đổi sang thổ cư không quá dễ dàng nhưng đó là cách để có thêm nhiều đất để xây dựng
- Đất không thể sinh ra thêm khiến việc cạnh tranh rất quyết liệt, nhiều người xem đây là kênh đầu tư hấp dẫn sinh ra lợi nhuận vô cùng cao và chưa có dấu hiệu giảm nhiệt trong rất nhiều năm qua
Đất nông nghiệp trên thị trường có giá rẻ hơn đất ở nên dễ đầu tư hơn. Nhưng đầu tư đất ở lại thu lợi nhuận lớn nên việc chuyển đổi đất nông nghiệp diễn ra vô cùng sôi động. Tuy vậy lên đất thổ cư không dễ. Nhiều người gặp trở ngại lớn về pháp lý vì nhiều lý do như thiếu hiểu biết về những quy định pháp luật liên quan đến đất đai nông nghiệp, đất không nằm trong quy hoạch chuyển đổi của địa phương…
Kinh nghiệm mua đất nông nghiệp an toàn, giá tốt
- Cập nhật tình hình giá đất nông nghiệp trên thị trường, so sánh giá đất ở các khu vực lân cận để định giá tốt
- Nhanh chóng nắm bắt thông tin quy hoạch của chính quyền, những dự án có khả năng được phê duyệt cao. Mua đất với giá tốt ở những khu vực tiềm năng, đặc biệt là khu vực gần khu dân cư có tính thanh khoản cao, dễ xin được chuyển đổi mục đích sử dụng hơn là các khu vực hẻo lánh, vùng xa
- Xác nhận mảnh đất cần mua có đầy đủ giấy tờ, là đất nông nghiệp hay đất ở để không vi phạm khi xây dựng sau này
- Đảm bảo bản thân thuộc đối tượng được phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp và hạn mức được nhận chuyển nhượng của bản thân là bao nhiêu
- Tìm hiểu thông tin mới nhất về quy trình, thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, hợp đồng, chi phí…
- Công chứng đầy đủ và thực hiện nghĩa vụ nộp phí, thuế của việc chuyển nhượng
Cập nhật tình hình giá đất nông nghiệp trên thị trường để định giá tốt hơn
Như vậy bạn đã có các thông tin về đất nông nghiệp là gì và biết sử dụng đất nông nghiệp thế nào là đúng pháp luật. Hãy xác định nhu cầu sử dụng đất của mình là để tham gia sản xuất các hoạt động nông nghiệp hay cần đất để xây nhà ở rồi thực hiện cho đúng pháp luật.
Nếu bạn có kế hoạch đầu tư sinh lời với đất nông nghiệp thì hãy tìm hiểu kỹ thị trường, những khu vực đất tiềm năng có thể khai thác để mang về lợi nhuận tốt cho mình.
)
)
)
)
)
)
